Wohn- und Geschäftshaus Innenstadtlage der Hansestadt Herford - Nähe Alter Markt!
699.900,00 € - 32052 Herford - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 2-2391
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 32052 Herford
- Wohnfläche: ca. 396 m²
- Kaufpreis: 699.900,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 488 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.154,95 €
- Provision für Käufer 4,760 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In zentraler Geschäftslage der Hansestadt Herford Nähe Alter Markt - liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches von langjährigen Mietern angemietet ist. Die Hansestadt Herford mit ihren ca. 68.000 Einwohnern ist ein attraktiver Wohnort, der über Kultur (Marta, Nordwestdeutsche Philharmonie, Theater), diverse Sportstätten, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, ein Klinikum sowie einen Bahnhof verfügt. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die B239, B61 sowie Autobahn A2 gewährleistet!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953. Im 1. Obergeschoss, im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich sechs Wohneinheiten. Der vorhandene Spitzboden wird zurzeit als Trockenboden genutzt, könnte evtl. noch ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (baurechtlich noch zu prüfen).
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, die derzeit als Büroflächen genutzt werden. Im Hinterhof sind außer Stellplätzen - noch zwei separate Garagen und ein Büroanbau, welcher an die Caritas vermietet ist. In zwei Wohnungen wurden bereits die Bäder saniert und die Wohnungen renoviert.
Das Gebäude wird durch separate Gasthermen für jede Wohnung und jede Gewerbeeinheit beheizt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundrissen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. EUR 42.500,00.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe der guten Stube der Hansestadt Herford, dem Alten Markt.
Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gern!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1953
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 30.03.2024
- Ausweis gültig bis 29.04.2034
